前面道路幅員：6.6m、接道：9.2mの分譲地２区画をリリースいたします。

場所は「安佐北区落合南１丁目」。「下岩の上」バス停徒歩5分、JR安芸矢口駅まで約1.6kmの場所に位置しております。

両区画とも間口約9.2mで接道方向は南西、低層住宅エリアの為、近隣には高さのある建物はなく陽当たり良好です！

両区画とも約50坪あり、間口も広めなので１区画あたり並列３台駐車が可能です！

▼造成後のイメージ

▼造成後のイメージ

現在はまだ建物があります。

2024年7月より既存建物の解体＆土地造成に着手予定で、7月末頃には造成済み完成宅地としてご見学いただけます！

（↑）前面道路は坂道となり写真は下から上へ。

左側の丸い石の擁壁の場所が今回の分譲地です！

（↑）こちらの写真は、前面道路を上から下に撮った

写真です！右側の丸い石の擁壁の場所が今回の分譲地となります。

（↑）こちらが今回の「分譲地」となります。

造成前なので、造成後の状態をイメージしにくいですが、上記イメージ写真のような仕上がりとなります。

▼坂道の下から上を撮影（対象地は左側）

▼坂道の上から下を撮影（対象地は右側）

団地内でいちばん広い道路に面しており、陽当たりも良く、並列３台駐車可能な間口でもあることから、新居の新築には非常に向いてます！

建築条件（土地売買条件に建築会社指定）は無いので、お好きなハウスメーカーで建築いただけます！

【物件概要】

●販売価格／２３８０万円（両区画とも）

●所在地／広島市安佐北区落合南１丁目３０番

●交通（１）／「下岩の上」バス停徒歩５分

●交通（２）／「JR安芸矢口駅」（約1.6km）

●権利／所有権

●土地面積（Ａ区画）／167.04㎡（50.53坪）

●土地面積（Ｂ区画）／162.22㎡（49.07坪）

●地目／宅地（現況：宅地）

●用途地域／第一種低層住居専用地域

●絶対高さ制限／有

●建ぺい率／50％

●容積率／100％

●道路／南西側公道：幅員約6.6m

●接道／約9.2m

●設備／公営水道・都市ガス・公共下水道

●現況／駐車場

●引渡し／2024年7月末以降（造成完了後）

●取引態様／仲介

▼「マックスバリュ高陽店」徒歩７分

▼「セブンイレブン広島口田３丁目店」徒歩８分

▼ウォンツ口田店

▼COOP高陽

▼口田中学校

▼下岩の上バス停

▼JR安芸矢口駅

▼HAKUJUJI高陽店

「造成」＆「給排水設備」整備後に引渡しの、きちんと造成された約50坪（全２区画）。

実際の陽当たり、住環境など、ぜひ現地をお確かめください！