中区上八丁堀所在の2017年築の最上階オーナーズROOM付きの賃収ビル。

「広島市中区上八丁堀」の当社の媒介（仲介）受託物件となります。

白島通りに面した、2017年築の一棟収益ビル。賃料収入を得ながら、最上階（5F・6F）メゾネット住宅で

便利の良い都心生活はいかがでしょうか。

ビル最上階２フロアの特別感のあるメゾネットタイプのオーナーズルームとなります！

貸室として賃貸することも可能です！

オーナーズROOM：233.11㎡（70.51坪）

※5F：109.11㎡、6F：124㎡

※5Fバルコニー：31.86㎡、6Fバルコニー：4.58㎡

間取：2LDK＋4WIC＋1書斎

（WIC＝ウォークインクローゼット）

※バルコニー5F：2か所、6F：1か所、トイレ・玄関・EVホールは各フロアにあり

◆間取図（5F）

◆間取図（6F）

EV（エレベーター）は5F・6F双方で利用可能です。

貸室利用者を含む第三者は、5F・6Fに行けない設定になっておりますので、セキュリティー面も安心です。

5Fの専用EVホール、玄関の写真です。玄関の奥にWICがあり、左側の扉を開けるとリビングがあります。

キッチンスペースはコの字型で、かなり贅沢な作りになっています。

料理教室等もできるのではないでしょうか。

キッチン含むお部屋全体に言えることですが、女性お一人で2年程度しか使用しておらず、かなり綺麗です。

お客様を大勢お呼びしても余裕のある広さのリビング、吹き抜けは開放感が抜群に気持ちがいいです。

床暖房設備もリビング全体にあり冬もあたたかいです。また吹き抜け上部のシーリングファンにより、

空気循環が良く室温を一定に保ってくれます。

シーリングファンは冷暖房の電気代が安くなるなど節約効果も期待できます。

6Fの廊下・玄関の写真です。落ち着いた木製の建具が優雅で優しい雰囲気です。

6Fの書斎・主寝室・和室となります。書斎・主寝室は吹き抜け部分に面しており、主寝室には大型WICがあります。

和室は西側のお部屋で、フチなし畳の香りも良く、多収納で落ち着いた空間となっています。

トイレも期待を裏切らない贅沢なつくりになっています。洗面室は籐の床で入浴後も気持ちよく、

エアコンも設置されているので、夏も冬も快適に使用できます。

浴室も贅沢なワイドサイズ、ガラス扉でホテルライクです。

中区上八丁堀の白島線沿い（東向き）に立地しており、専用駐車場も付いた売買物件となります。

駐車場は屋根付きなので雨天時や日差しが強い日などは重宝します。

2017年完成の物件のため、建物の減価償却費の残価や残存年数も多く、税金対策効果も期待できます。

4Fオフィス部分（１フロア）も現在空きのため、自社ビル兼自宅という使い方も可能です。

広島市都心地区計画による容積率加算エリアに位置しており、以前よりも資産価値も向上しています。

中古物件ではありますが築5年と築浅のため、同立地で新たに土地を購入して建物を新築する場合と比較しても、

昨今の資材高騰や納品遅延の影響を受けず、すぐに利用もできますので総合的に良い物件と言えます。

広島市中区上八丁堀ビル（一棟ビル＋駐車場）

◇価　　　格　/　7億5,000万円（税込）

◇物件所在地　/　広島市中区上八丁堀3番4号

◇権 利 形 態　/　所有権

（土地）

◇面　積　１　/　ビル：198.34㎡（59.99坪）

◇面　積　２　/　駐車場：99.17㎡（29.99坪）

◇地　　　目   /　宅地

◇土 地 計 画　/　商業地域

◇建 ぺ い 率　/　80％

◇容　積　率　/　500％

◇前 面 道 路　/　公道：幅員30.1m

（建物）

◇種　　　類　/　居宅・事務所・店舗

◇構　　　造　/　鉄骨造陸屋根6階建

◇延 床 面 積　/　延床面積：859.47㎡（259.98坪）

◇建 築 年 月　/　2017年（平成29年）4月完成

◇現 況 用 途　/　一部賃貸中

◇交　　　通　/　広電白島線「縮景園前」電停 徒歩1分（約70m）

◇総　戸　数　/　8戸

◇引渡し時期　/　相談

◇取 引 態 様　/　仲介

◇そ　の　他　/　賃貸状況、固定資産税等詳細は別途お問合せください。