近い将来、道路環境が良くなる「中山東エリア」に「中古再生住宅」をリリースいたしました。

JR広島駅まで3km圏内の平坦地に立地の陽当たりの良いマンションとなります。

現在、渋滞解消にともなうJR芸備線「中山踏切」の立体交差（アンダーパス）工事、および広島高速５号線の延伸にともなう広島駅北口エリア直通のトンネル工事が令和6年度全線開通予定で進んでおり、今後アクセス環境の向上が見込まれる、将来性の高い都市近郊ベッドタウンとなります。

高層階南東向き住戸 / フルリノベーション / 3LDK＋WIC/ 平面駐車場１台/オール電化

◇ガーデンビュー中山東

◇価　　　格　/　2380万円（税込）

◇物件所在地　/　広島市東区中山東1丁目

◇専 有 面 積　/　66.24㎡

◇ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積　/　9.07㎡

◇交　　通　　/「中山踏切」バス停 歩5分

◇近隣環境

★「中山東小学校」 徒歩1分

★「広島中山郵便局」徒歩1分

★「ローソン中山東3丁目店」徒歩6分

★「ｽｰﾊﾟｰﾄﾞﾗｯｸﾞひまわり」徒歩7分

★「スパーク中山店」徒歩8分

★「フォレオ広島東」徒歩11分

★「イオンモール広島府中」2.3km

★「マクドナルド安芸府中店」2km

★「JR広島駅」3km

◇管　理　費　/　3,600円/月

◇修繕積立金　/　12,500円/月

◇駐　車　場　/　6,500円/月（平面）

◇構　　　造　/　鉄筋コンクリート造11階建

◇対 象 住 戸　/　9階部分

◇総　戸　数　/　65戸

◇基 本 設 備　/　オートロック・TVインターホン

◇完 成 時 期　/　1994年7月新築（新耐震基準）

◇管 理 形 態   /　全部委託（日勤）

◇Renovation  /　2023年3月完了

◇引渡し時期   /　即時可能

◇取 引 態 様　/　事業主（売主）

◇専任仲介会社 / 株式会社マリモ不動産販売

間取りは、ウォークインクローゼット付き3LDKで、平面駐車場1台分が確保されています。今回も、建具・設備など室内すべてを新調するフルリノベーションとなっており、床材は無垢材、無垢ドア（LDK）、ルーバー、IHシステムキッチン、ペンダントライト、ハイドア、オール電化等見所満載です！

徒歩やクルマ、5分圏内にコンビニ・スーパー・ドラッグストア・複合型商業施設があり、近隣環境も良いです。

玄関タイルは上品な印象のマットホワイトのモザイクタイルで仕上げました。シューズボックスは、メインとサブボックスからなり、普段使いのシューズなど効率よく収納できます。オブジェを置くのもありです。

玄関横の２部屋の洋室は、余裕のあるサイズ感で、窓・クローゼット付き。室外機の共用部設置が可能なため、エアコンも通常通り設置でき、個々のお部屋で快適に過ごせます。

トイレは温水洗浄便座と木製棚を新調しています。

お部屋全体はさわやかな印象のホワイトで統一。居室にはそれぞれ収納があります。

廊下中央にすっきりとした生活をおくるために欠かせないウォークインクローゼットがあるので、収納スペースに困ることはなさそうです。

洗面室は、洗面化粧台、洗濯パン、木製棚を新調しており、ツインのダウンライトが明るく照らしてくれます。洗面化粧台は嬉しいシャワードレッサー＆三面鏡です。

すっきりシンプルな浴室。天候が優れない日も浴室乾燥機があるので洗濯物の生乾きなど心配無用です。

時が経つほどに風合いが増す無垢フローリングと無垢フレームのLDKドアで、木の温もりと共に快適な毎日を過ごせそうです。

もともと和室だったお部屋を洋室に変更。廊下・LDK・その他と同じ無垢床を一体的に使って、リビングをハイドアで仕切りシームレスな空間に仕上げました。収納もしっかりあるのできちんと個室として利用できます。出入りが２WAYなのも便利です！

キッチンは吊戸棚のない対面タイプ。スタイリッシュなデザインで、白を基調としたニュートラルなお部屋によく合います。食洗機付きIHシステムキッチンは、ペンダントライトとルーバーを装い、おしゃれな空間を作っています。

LDKは梁やダクトなどのパイプスペースや壁を最小限におさえ、空間を広げたので開放感が増しています。視界をさえぎらないダウンライトは夜の生活空間をソフトに照らしてくれます。

床材は、明るい色の無垢フローリングとなります。うづくり（浮造り）仕上げのため、何も敷かずにこの素材感を素足で楽しめます。

バルコニーは奥行きが深くてありがたいゆったりサイズ。目の前のマンションよりも高い位置にお部屋があるので景色が開けているのも嬉しい。陽当たりもよく中山エリアならではの道、乗り物、自然が調和した街並みが広がります。

現在、車で約20分ほどかかるマンションから「広島市中区」までの区間が、道路開通により片道7分程度で行き来できるようになります。今後、都市高速の延伸＆アンダーパス開通により「広島駅北口」「中区八丁堀」エリアまで５～７分の立地となる見込みのエリアです。

近隣にはコンビニ・ドラッグストア・スーパー等はもちろん、「フォレオ広島東」「イオンモール広島府中」等の複合型商業施設もあり、利便性の高い位置環境となります。新しい暮らしをスタートさせるなら、こんなお部屋がいいなぁと思ってもらえるお部屋です！

まずは一度、現地をお確かめください！内見のご予約承っております。お気軽にご連絡ください！

（※ご案内等は専任仲介会社：㈱マリモ不動産販売さんにてご対応いたします）