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2026.10.02お知らせ
◇新しい擁壁へ（売り土地）
既存の古い擁壁を
新しい擁壁へ。
現在の古い擁壁を、新しい擁壁へ整備を進め、
より安心して家づくりをご検討いただける土地へと
生まれ変わります！
左側の擁壁をL型擁壁（コンクリート擁壁）へ更新。
（擁壁更新工事：10月20日頃工事完了予定）
▼（現在）
⬇︎（※工事完了後のイメージ）
建築条件のない
注文住宅用地
★給排水管の新設工事完了済
敷地面積：約50坪
「建築条件なし」「自由設計」「自由プラン」なので、お好きなハウスメーカー・工務店で建築いただけます。
古い「擁壁」を新しくすることで、
土地そのものの魅力を、
もっと安心してご検討いただけるように整備します。
そして、この土地の魅力は
擁壁だけではありません。
✔︎ しっかりとした広さ
✔︎ 住宅を建てるための土地としてのポテンシャル
✔︎ 周辺の住環境
✔︎ 道路との接道（並列３台駐車が可能）
✔︎ マイホームのプランを考えやすい土地形状
物件概要
●販売価格／1980万円
●所在地／広島市安佐北区落合南１丁目３０番
●交通（１）／「下岩の上」バス停徒歩５分
●交通（２）／「JR安芸矢口駅」（約1.6km）
●権利／所有権
●土地面積／167.04㎡（50.53坪）
●地目／宅地（現況：宅地）
●用途地域／第一種低層住居専用地域
●絶対高さ制限／有
●建ぺい率／50％
●容積率／100％
●道路／南西側公道：幅員約6.6m
●接道／約9.2m
●設備／公営水道・都市ガス・公共下水道
●現況／駐車場
●引渡し／相談
●その他／2段宅地
●取引態様／仲介
未来の交通利便性にも期待できる、高陽エリア。
現在、「高陽スマートインターチェンジ（仮称）」の整備が進められています。
対象不動産から山陽自動車道へのアクセスは、現在の約19分から、整備後は約3分になることが見込まれています。
「今の暮らし」だけでなく、 「将来性」を見据えて選ぶ土地。
✔ 新しい擁壁で生まれ変わる土地
✔ 駐車スペースをしっかり確保できるプラン
✔ 高低差を活かした住宅プラン
✔ 高陽スマートIC（仮称）の整備による将来的な交通利便性向上にも期待
間口9.2m
間口が9.2mで、並列3台駐車が可能です。
車庫入れが苦手な方も安心、自家用車のサイズに制限もなく、来客時にも重宝します。
（区画図）
前面道路幅員：6.6m
対象不動産のある「城ケ丘団地」内では、道路幅員が最も広い通りに位置しています。
土地の価値は、現在だけでは決まらない。
これからの高陽の暮らしを、
もっと便利に、もっと快適に。
新しい住まいと、これからの街。 その両方を見据えて選ぶ土地です。
これから交通利便性がさらに高まる高陽エリアで、マイホームを。
広島市は、高陽スマートICについて、交通利便性向上だけでなく、定住促進・地域コミュニティの活性化・周辺道路の渋滞緩和なども整備効果として挙げています。
給排水設備：整備済み
※給水管口径20mm
複数の運行会社でバス便が充実した環境
最寄りの公共交通機関は「バス」ですが、県道広島三次線のバス便数は多く、「下岩の上」停留所が徒歩5分と比較的近距離にあるので、公共交通機関での移動もスムーズです。
バスは都心エリア「広島バスセンター」「JR広島駅」に直結。通学通勤など広島市中心部へのアクセス条件も良好です。
▼「下岩の上」バス停 徒歩5分（約370m）
さまざまな施設が充実した暮らしやすい環境
徒歩圏内にショッピングや生活利便施設が揃うロケーション。「県道広島三次線」を中心に、スーパー・コンビニ・ドラッグストア、金融機関や郵便局等、生活利便施設が近隣に多く所在しており住環境は良好です。
▼「マックスバリュ高陽店」徒歩7分（約510m）
▼「フレスタ矢口店」徒歩19分（約1500m）
▼「セブンイレブン広島口田３丁目店」徒歩7分
（約530m）
▼「コープ高陽」徒歩9分（約690m）
▼「コインランドリーウォッシュハウス」徒歩8分
（約590m）
▼「ウォンツ口田店」徒歩11分（約870m）
▼「もみじ銀行（高陽支店）」徒歩6分（約410m）
▼「高陽岩上郵便局」徒歩8分（約600m）
▼「高陽ゴルフセンター」徒歩2分（約140m）
▼「広島信用金庫（高陽支店）」徒歩6分（約470m）
▼「広島銀行（高陽南支店）」徒歩7分（約550m）
▼「マクドナルド広島高陽店」徒歩12分
（約940m）
▼「城ケ丘第一公園」徒歩2分（約80m）
陽当たり、住環境等、ぜひ現地をお確かめください！
資料請求等、お気軽にお問い合わせください！
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