平和大通り沿線に専有面積約100㎡の上層階南向き住戸をリリースいたしました。

 

 

このお部屋があるのは、「鶴見橋」バス停徒歩3分、広電比治山線「比治山下」電停徒歩5分、

「フジグラン広島」徒歩7分、京橋川と平和大通り沿線で「八丁堀」「紙屋町」に行くにもアクセスのいい街に立地しています。

 

 

平和大通り沿線で前面（南側）に遮蔽物がなく、陽当たり・眺望が抜群によく、京橋川や瀬戸内海、宇品の花火大会も見えるそうです。

３面開口のプレミアム住戸で、通常のバルコニーのほかにキッチン前のカフェバルコニー、使い勝手の良いルーフバルコニーがあります。

 

 

 

このお部屋は中古物件ですが、2022年8月に室内をスケルトンリノベーションしており、

また、居住せずセカンドハウス利用をしていたので、室内状態が大変良好です！

 

 

上層階南向き角住戸（13階南向き角住戸） / フルリノベーション物件 / 2LDK（専有面積：99.36㎡）/

バルコニー面積：19.82㎡＋ルーフバルコニー面積：38.55㎡

 

◇ダイアパレス鶴見橋13F

 

◇価　　　格　/　6980万円（税込）

◇物件所在地　/　広島市中区東平塚町10番5号

◇専 有 面 積　/　99.36㎡

◇ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積　/　58.37㎡

◇交　通（１）/「鶴見橋」バス停 徒歩3分

◇交　通（２）/広電「比治山下」電停 徒歩5分

◇管　理　費　/　8,700円/月

◇修繕積立金　/　7,000円/月

◇駐　車　場　/　20,000円/月･台（機械式）

◇構　　　造　/　鉄骨鉄筋コンクリート造14階建

◇対 象 住 戸　/　13階部分

◇総　戸　数　/　37戸

◇基 本 設 備　/　オートロック・TVインターホン

◇完 成 時 期　/　1999年4月新築（新耐震基準）

◇管 理 形 態   /　全部委託（日勤）

◇Reform時期 /　2022年8月完了

◇ペット飼育　/　不可

◇引渡し時期   /　即時可能

◇取 引 態 様　/　仲介

 

 

▼マンションの基本スペック

 

オートロック・宅配BOX・TVドアホン・フルオートバス・シャワードレッサー・バリアフリー

 

 

 

お部屋全体

▼Renovation更新箇所

○フローリング

○建具（ハイドア採用）

○壁（クロス）

○その他床材

○照明器具一式（ダウンライト含む）

○スロップシンク

○スイッチパネル

○コンセントパネル

○配電盤

○カーテンレール

○給湯器

 

※Renovation総額2200万円超のハイグレード工事となります

 

玄関

▼Renovation更新箇所

○玄関キー

○下駄箱

○玄関タイル

○壁面フック

 

 

シューズラックはスリムな横型。靴箱の上など小物のディスプレイなんかも楽しめそうです。

 

 

 

 

 

トイレ

▼Renovation更新箇所

○タンクレストイレ（温水洗浄便座）

○専用シンク

○収納

○木製棚

 

 

トイレはすっきりしたタンクレス、手洗い場まで抜かりなくおしゃれです。

 

 

シンクの下には収納スペースあり、コーナーの意匠棚も便利に使えそうです。

 

洋室（4.5j）

▼Renovation更新箇所

○ハンガーレール

 

 

 

廊下から4.5帖のかわいらしい小部屋に！きちんとセパレートされてプライバシーも確保。

こちらの洋室はクローゼットとしても使えるようハンガーポールが設けられています。

 

 

洗面室

▼Renovation更新箇所

○棚

○スロップシンク

○洗濯パン

○床材（籐）

○洗面化粧台（ドレッサー付き）

○エアコン

 

 

 

 

洗面台や使い勝手の良いスロップシンクの機能はもちろんのこと、エアコンまでついた洗面室。

造り付けの木製棚があり、収納力も素晴らしい。お風呂上がりに気持ちいい籐の床が疲れを癒してくれそうです。

 

浴室

▼Renovation更新箇所

○TV付きシステムオートバス（1620）

（自動湯張り・浴室乾燥機・追い炊き機能付き）

 

 

 

浴室乾燥機付きの窓のあるバスルームは1620タイプ。シックな色使いが上品です。

TV付きのフルオートバス（自動湯張り・追い焚き機能つき）で機能も抜かりないです。

 

リビングダイニング

▼Renovation更新箇所

○木製棚

○ピクチャーレール

○床暖房

○シーリングファン

○エアコン

○書棚（文庫・装飾）

○エアコン

 

 

光に包まれたリビングは、25帖ものゆとりある大空間です。

 

 

ガラスパネル＆ガラス扉で、リビングダイニングと完全に分割したキッチンルームです。

完全独立で、料理の匂いをリビングに持ち込まない。

 

 

リビングは清々しい白壁とナチュラルなフローリングの組み合わせが見るからに居心地良さそうです。

 

 

大きめのダイニングテーブルやソファを置いても窮屈にならず悠々と過ごせる贅沢なサイズ感です。

 

 

造り付けの棚など、ワークスペースや飾り棚として 大いに活用できそう。

 

 

住む人の心も明るくしてくれそうな光が満ちるリノベルームです。

 

 

キッチン

▼Renovation更新箇所

○リビングダイニングとガラスパネルで分割

○Panasonic人工大理石システムガスキッチン

○クッカー

○浄水シンク

○独立シンク・独立調理台・棚

○エアコン

○遮光ロールスクリーン

 

 

L字型の人工大理石システムガスキッチンはモノトーンの大人空間。

 

 

十分な収納が備わっていて、エアコン、シンクが2箇所、専用クッカーまで完備され至れり尽くせりです。

 

 

ワークトップも広く、コンロは大きなフライパン同士も干渉しない作りになっています。

 

 

L字型キッチンは食器洗浄機や浄水器付きのシャワー水栓など設備が充実しています。

 

 

作業スペースも収納もたっぷりと設けられていて料理が捗りそうです。

 

 

造作のクッカーは調理時の作業台としてはもちろんコンロの様子を見守りながらホッと一息つきたい時なんかにも重宝するかもしれません。

 

 

洋室（6.5j）

▼Renovation更新箇所

○木製棚

○エアコン

 

 

 

 

主寝室の洋室には、4.5帖のお部屋とキッチンの2箇所からアクセスできます。

エアコン付き・テーブル棚も設置されており使い勝手は良さそうです。

 

バルコニー

▼こちらはキッチン前の奥行きのあるカフェバルコニーです！

 

 

 

 

 

 

13階にあり、平和大通りに面しているので、京橋川や瀬戸内海を望め、眺めも陽当たりも上々です。

 

▼東側のルーフバルコニーです。こちらは使用料無料です！

 

 

 

 

リビングに面した東側のバルコニーは隣の居室の前まで伸びていて広いです。

洗濯物にお布団干しやグリーンも育てられそうです。

 

▼通常のバルコニーもあります！

 

 

バルコニーに出てみると南＆西の方角は開けていて、抜けのある景色が望めます。

 

 

 

近隣施設等

▼「フジグラン広島」徒歩7分（560m）

 

▼広島バス「鶴見橋」停留所　徒歩3分（210m）

 

▼京橋川

 

広島市中区の中心市街地から少し離れた場所なので、住みやすく、心地よく、休日もゆっくりとくつろげそうな、

そんなお部屋です！いつでも内見可能です！お気軽にお問い合わせください！