市街地隣接エリアに「中古再生住宅」をリリースいたしました。

このお部屋があるのは西区と隣接する安佐南区。

最寄駅はJR可部線の安芸長束駅で、西区大宮・大芝の「横川駅周辺エリア」も徒歩圏内という便利なエリア。

市街地周辺でありながら 周辺は喧騒から離れているので静かに暮らせそうです。

便数の多い「祇園大橋北」バス停徒歩3分の立地で市内中心部（紙屋町・八丁堀エリア）に行くにもアクセスのいい街です。

リバーサイド南向き角住戸 / フルリノベーション / 3LDK＋WIC/ 平面駐車場２台

◇アーバンビュー祇園大橋

◇価　　　格　/　2980万円（税込）

◇物件所在地　/　広島市安佐南区長束２丁目

◇専 有 面 積　/　67.67㎡

◇ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積　/　18.13㎡

◇交　通（１）/バス各社「祇園大橋北」バス停 徒歩3分

◇交　通（２）/JR可部線「安芸長束駅」 徒歩6分

◇近隣環境

★「フレスタ長束店」 徒歩4分

★「長束郵便局」徒歩9分

★「ローソン長束2丁目店」徒歩4分

★「ウォンツ長束店」徒歩10分

★「エディオン祇園店」徒歩3分

★「長束幼稚園」徒歩7分

★「長束小学校」徒歩6分

★「マクドナルド長束店」徒歩7分

★「すき家広島大芝店」徒歩7分

★「スターバックス広島大宮店」徒歩12分

★「イオンモール広島祇園」2.5km

★「ゆめテラス祇園」1.7km

★「JR横川駅」2.2km

◇管　理　費　/　7,600円/月

◇修繕積立金　/　12,180円/月

◇駐　車　場　/　10,000円/月･台（平面）

◇構　　　造　/　鉄筋コンクリート造14階建

◇対 象 住 戸　/　2階部分

◇総　戸　数　/　37戸

◇基 本 設 備　/　オートロック・TVインターホン

◇完 成 時 期　/　1995年11月新築（新耐震基準）

◇管 理 形 態   /　全部委託（日勤）

◇Renovation  /　2023年12月完了

◇引渡し時期   /　即時可能

◇取 引 態 様　/　事業主（売主）

◇専任仲介会社 / 三井不動産リアルティ中国株式会社

間取りは、ウォークインクローゼット付き3LDKで、平面駐車場2台分が確保されています。今回も、建具・設備など室内すべてを新調するフルリノベーションとなっており、床材は無垢材、無垢ドア（LDK）、ルーバー、IHシステムキッチン、ペンダントライト、ハイドア、給湯器・配管・浴室乾燥＆追い炊き＆自動湯はり等見所満載です！

モダンで清潔感のある建物に 控えめなネームサインが かわいらしい。市街地隣接のリバーサイドに立地した全戸南向きのマンションです。

お部屋は全てリノベーション済み。

南向き・角部屋・3面バルコニーの3LDK＋WIC（ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ）のお部屋です。

玄関はセパレートのシューズクローゼットに人感センサー付きの照明など便利にアップデートされています。

玄関に入って右側の4.8帖の洋室。ボリュームがありながらコンパクトな収納。家具の配置が制限されることもあるのでこれは省スペースにかなり有効です。もちろんエアコン設置も可能です。シンプルな内装なので集中したい作業の時に、という使い方もできそうです。

こちらはもうひとつの洋室です。 玄関近くの、5.4帖の洋室。2ヶ所にバルコニーがあり、エアコン室外機の設置はもちろん様々な用途に活用できます。開口部が2ヶ所とも掃き出し窓なので、北側でも非常に明るいお部屋となります。

トイレも新しいものに交換済み。シンプルながら真っ白すぎない落ち着いた色合いで清潔感たっぷり。

「好きなものを魅せる」、「生活感はさりげなく隠す」。リノベーションの際には、それを大切にしてこだわりを詰め込んでいます。

玄関から正面に進むと、左側になんと3帖のゆったりしたウォークインクローゼットがあります。ちょっとした書斎にできそうな広さ。 衣類やバッグ類だけではなく、捨てられないけど使わない物たちも遠慮なく置いておけそうです。

サニタリーはコンパクトで 洗面脱衣所とトイレが 一箇所にまとまっています。洗練されたホワイトの洗面台。洗濯機置き場の上部に可動式の棚。物が溢れることをどうにかして防ごうという気概を感じていただけると幸いです。

バスルームもさわやかホワイト。お風呂には「浴室乾燥機」に「自動湯はり」＆「追い焚き機能」と、あると助かる！が揃っています。

玄関から正面に進むと、南向きで光に満ちた15.2帖のLDK。明るくて気持ちいい。窓からの光が壁や天井で反射して、お部屋全体がふんわりした印象。どんなインテリアにも寄り添ってくれそうな爽やかでプレーンな内装と 心までぽかぽかしてきそうな抜群の日当たりです。

IHコンロと食器洗浄機に 浄水器付きのシャワー水栓という設備の充実ぶりがうれしい清潔感のあるキッチン。

「隠す」の次は、また「魅せる」。 キッチンの流し元照明はあえて隠さず、ダイニングからよく見える造りのペンダントライトです。シックな仕上がりで甘すぎない印象に。

キッチンスペースには、アクセントの目隠しルーバーで、冷蔵庫や家電類も見えづらい工夫をしています。

リビングの横には4.5帖の和室。ハイドアなので開放感があります。仕切りを開放して広いリビングみたいに使うのも気持ちがよさそう。来客時は扉を閉めて プライベートをさっと隠せるのも ありがたいです。リビングと廊下をさりげなく繋ぐ2WAYも一役買ってくれています。

おだやかな木目が美しい床は、無垢材フローリングで、意匠を凝らした“デザイン”と素足での“触れ心地”にこだわった総厚12mmの無垢材なので床の経年変化も楽しめます。

▼南側バルコニー

▼南側バルコニー

▼こちらは南側バルコニーからの眺望です。

ニュートラルな形状で、レイアウトの幅も広がりそうな 今回のお部屋。一つの空間の中でも 家族それぞれのお気に入りの場所ができるかもしれません。

いつでも内見可能です！ご希望の際は事前にご予約いただけると幸いです！