ABOUT不動産売買について
01STRENGTHフラップライズの売却スキーム
３種類の売却方法で
不動産の資金化を
お手伝いいたします。
無料価格査定をご活用ください
『不動産価格査定書』を当日中（1営業日以内）に、「メール」もしくは「郵送」でご連絡いたします。
02PLANプラン紹介
01一般売却
弊社が売主窓口（仲介）会社となり、売却可能金額を事前に明示のうえ広告等を行い、個人法人を問わず、買主探索し、買主候補先を1 者に絞って交渉を実施するプランです。
※一般的な売却パターンとなります
こんな方にオススメです。
- 時間的制約がない方
- 時間がかかっても高額売却にチャレンジしたい方
02直接買取システム
弊社による直接買取（仲介手数料不要・販売期間なし）のプランです。
こんな方にオススメです。
- 周囲に知られたくない方
- 早期資金化をご希望の方
- 厳秘売却をしたい方
03入札方式による売却
売主の設定した売却条件に基づき、複数の買主候補者を選定し、競争原理を働かせ好条件売却を目指す手法です。
※不動産により適性がございますので個別にご相談ください
こんな方にオススメです。
- 周囲に知られたくない
- 短期間で資金化したい
- 引越し後の瑕疵（物件の欠陥）の担保責任を負いたくない
- 不動産を複数人で所有しており全員が納得する形で売却をしたい
- 市場動向や価格相場を自分自身で把握したい
- 売却予定物件が特殊物件（面積規模が大きい・借地権付売却・賃借人に賃料の滞納がある・債務超過等々）
前提条件
1）買主がプロ・セミプロに限定されます
・理由①：売主様の「契約不適合責任（瑕疵担保責任）」を免責とするため
・理由②：購入ローン融資承認否決時の売買契約白紙解除を防止するため
メリット
- ・買主探索期間が短い（資金化スピードが早い）
- ・入札額、入札参加者を売主で確認できる
- ・「契約不適合責任（瑕疵担保責任）免責」「融資不調時の売買契約白紙解除不可」「 不具合補修責任免責」「売主による境界確定なし」「残存物撤去費用買主負担」等々、価格以外の条件を事前に設定できる
- ・売主が入札参加会社（買主候補先）を指名・選定できる
- ・入札開始時期、実施期間等すべて売主都合でスケジューリングが可能
＊注意点
- ・買主がプロ・セミプロに限定されるため「一般売却」よりも安価になる場合が想定される
- ・希望価格以上にならず入札不調とする場合、以後の売却価格が下落する傾向がある
- ・物件規模等により向き不向きがある
03FLOW各売却方法の資金化フロー
A『一般的な売却』の流れ
B『直接買取』の流れ
弊社もしくは提携会社による
直接買取となるため、
「仲介⼿数料」は不要。
C『入札売却』の流れ
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