広島市中区「小町」に当社事業主（売主）の「中古再生住宅」をリリースいたしました。

 

国泰寺パークマンション301（表）

 

国泰寺パークマンション301（裏）

 

広島の中心市街地に位置し、「本通り商店街」が

徒歩圏内。

 

 

平和大通りのすぐ傍にありながら、車の音を気にすることなく快適に暮らしていける立地です。

 

 

広電宇品線「中電前」電停から徒歩3分、「白神社」バス停から徒歩4分。

 

「本通り商店街」や「紙屋町」・「八丁堀」には徒歩10分圏内のアクセス。

 

近隣にはスーパー・ドラッグストア・コンビニ・デパート・複合商業施設＆家電量販店等が複数所在する便利な立地となります。

 

 

本物件に付帯する土地権利（持分）は「広島市中区小町」という好立地の28.18㎡（8.52坪）となります。

 

 

築45年のマンションをリノベーション！

 

広いリビングにも注目ですが、土間収納のある玄関から脱衣室、さらにはオープンタイプの洗面所から廊下へとつながる回遊性にもご注目ください。

 

若いご夫婦やシニア世代のご夫婦にもうれしいお部屋です！

 

 

南向き角住戸 / フルリノベーション物件 / 3LDK / 全窓二重サッシ新設

 

◇国泰寺パークマンション（7階建3階部分）

 

◇価　　　格　/　3480万円（税込）

◇物件所在地　/　広島市中区小町6番17号

◇専 有 面 積　/　83.96㎡

◇ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積　/　8.97㎡

◇交　通（１）/　広電「中電前」電停 徒歩4分

◇交　通（２）/  「中電前」バス停 徒歩3分

◇管　理　費　/　13,000円/月

◇修繕積立金　/　  7,000円/月

◇駐　車　場　/　25,000円/月･台（空き無し）

◇構　　　造　/　鉄筋コンクリート造7階建

◇対 象 住 戸　/　3階部分

◇総　戸　数　/　24戸

◇基 本 設 備　/　オートロック・TVインターホン

◇完 成 時 期　/　1980年12月新築

◇管 理 形 態   /　自主管理（一部委託）

◇Renovation /　2025年6月24日完了

◇ペット　 　  /　同居可能

◇引渡し時期   /　即時可能

◇取 引 態 様　/　事業主（売主）

◇指定司法書士/　法務総合事務所 文殊パートナーズ

 

▼玄関

 

左側にはシューズクロークとおしゃれなペンダントライトが影や光のコントラストを創り出します。

 

▼玄関収納

 

マンションには珍しい土間収納スペースを増設しました。便利な収納棚を設置し、自転車やベビーカー、雨具・アウトドア用品など場所をとる大きなものも楽々保管できます。

 

▼廊下

 

ナチュラルメープル色の無垢床がメインテイストになります。

 

木の床の香りが心を落ち着かせ、視覚的にぬくもりを感じさせてくれます。

 

▼脱衣室

 

廊下を進むと、まず右側に「脱衣室」と「浴室」があります。

 

脱衣室には、収納棚と洗濯機置場があり、着替えから洗濯までの入浴動線がスムーズです。

 

 

洗濯機置場のお隣に収納棚がたくさんあるので タオルの置き場所にも困りません。

 

▼浴室

 

ホワイトで清潔感あふれる浴室は 乾燥と追い焚き機能つき。

 

一日の疲れを癒すユニットバス、半身浴も楽しめる柔らかな曲線のバスタブがポイント。

 

いつでも適温、極上のバスタイム。追い炊き付きオートバスで贅沢なひとときを。

 

▼洋室（１）

 

脱衣室・浴室エリアの斜向かいにある洋室です。

 

 

広々収納がある独立した６帖の洋室は、主寝室にぴったり。

 

 

2面に窓があり心地よく風が吹き抜けます。快適さを追求した間取設計です。

 

 

▼廊下収納

 

玄関から真っ直ぐ進んだ廊下部分に収納があります。

 

 

しっかりと奥行きのある収納です。

 

▼トイレ＆洗面エリア

 

次は「トイレ」・「洗面」エリアです。

 

オープンの洗面スペースには、収納が設置してあり、奥側にトイレがあります。

 

 

スタンダードなデザインの洗面台はシャワー付きで機能的。三面鏡は外せないポイントです。

 

 

クローゼットはしっかり入る容量です！

 

▼トイレ

 

タンクレストイレは快適な温水洗浄便座付です。清潔感のあるホワイトで統一しました。

 

別途、手洗い器を設置し、いつも清潔な空間であるよう配慮された造りです。

 

▼洗面台

 

ドアのない開放的な空間は使いやすさ満点です。

 

 

さらに廊下を進むと独立した洋室があります。

 

▼洋室（２）

 

自由度の高い家具の配置が叶うシンプルな空間。

 

好みの空間で読書をしたり、音楽を聞いたりと一人の時間も充実したものにできます。

 

 

部屋を広く使えるオープンクローゼット完備です。

 

 

Ｌ字型にハンガーポールが 備え付けてあるので、

洋服が沢山かけられる仕様となります。

 

▼リビング

 

いよいよリビングです！

 

 

リビングへ入ると、前面ワイドな開口がより広さを感じさせます。

 

 

白い壁に無垢の床材がお似合いのナチュラルな空間。

大きな採光面から暖かい陽の光が満遍なく射し込みます。

 

 

一日の中で多くの時間を過すことになる場所だからこそ、いつも穏やかな空間であることをイメージしました。

 

毎日のお食事やティータイム、読書やお昼寝など、ゆったりと寛げるよう、採光や通風を確保した心地良い空間となっています。

 

 

爽やかな通風と採光を存分に感じる事ができます。

 

 

家具を配置してもゆとりある広さのリビング。

お気に入りの家具を配置できます。

 

 

 

リビングにはエアコンを設置しておりますので、ゆっくりご見学いただけます！

 

 

真っ白で洗練されたキッチン。

見映えがいいだけではなく、ビルトインの食洗器もあり利便性も抜群。

 

3くちのグリル付きコンロで便利もよく、スタイリッシュなスワンネックの水栓が光ります。

 

 

目を引く木製ウォールキャビネット。

上部の間接照明も品の良さを高めてくれています。

 

床材と同じ無垢のウォールキャビネットには、お皿や調味料など様々なものが収納できます。

 

 

キッチン横には備蓄品などを収納できるパントリーがあり、食品のストックや調理器具等などをしまっておくにもちょうど良いです。

 

▼洋室（3）

 

LDKに隣接した小さめの洋室です。

 

 

しっかりクローゼットもついています。

 

 

使いやすく、子供部屋や趣味のお部屋にご利用できます。

 

 

優しい風が感じられるバルコニー。

お天気が良い日はお洗濯もはかどりそうです。

 

 

今回のリノベーションでは、全ての窓を二重サッシにして、「高気密」「高断熱」「防音性・防犯性の向上」を実現しています。

 

 

▼リビング扉

 

LDKと廊下との扉は無垢フレームドアを採用しております。

 

 

 

玄関からリビングは見えない設計になっています。

 

▼廊下

 

木の床の香りが心を落ち着かせ、視覚的にぬくもりを感じさせてくれます。

 

 

これからの暑い夏にもぴったり。

無垢床なので素足で歩くのも気持ちいい。

 

また、「熱を伝えにくい」という性質があるため、暑い日は涼しく、寒い日は床暖房なしでも快適に過ごすことができます。

 

Renovation内容

 

○キッチン〈食洗機つきIHシステムキッチン＆ウォールキャビネット〉

 

○照明 〈ダウンライト・シーリングライト・ペンダントライト・間接照明）

 

○浴室 〈自動湯はり・追い焚き＆乾燥機つき〉

○洗面 〈洗面台・クローゼット〉

○脱衣室〈防水パン・木製棚〉

○トイレ 〈タンクレス温水洗浄便座・手洗い器〉

○扉等の建具一式 （LDK 扉は無垢フレームドア）

○キッチン横食品庫

○玄関土間収納（可動棚）

○内窓（全開口部２重サッシ新設）

○床材 （無垢フローリング ・ その他床材）

○給湯器 （新品交換）

○下駄箱

○その他 ： 配電盤、玄関タイル、スイッチパネル、カーテンレール、エアコン、玄関キー（シリンダー交換）

 

 

室内を全て解体し、配管を含め、設備、壁、内窓新設等、専有部分が新築状態となる工事をおこなった全室照明つきの物件となります。

 

 

▼マンションエントランス

 

綺麗に整っているエントランスは安心のオートロックです。

 

来訪者の顔が見えるTVインターホン付き。

 

 

自主管理のマンションですが、定期清掃・設備保守・修繕等を一部委託し、共用部は清潔に保たれています。

 

近隣環境

▼小町郵便局（徒歩２分）

 

▼平和大通り（徒歩３分）

 

▼セブンイレブン広島小町店（徒歩４分）

 

▼ウォンツ中町店（徒歩４分）

 

▼袋町小学校（徒歩７分）

 

▼広島アンデルセン（徒歩９分）

 

▼紙屋町シャレオ（徒歩15分）

 

▼パセーラ（徒歩15分）

 

▼エディオン広島本店（徒歩15分）

 

▼県庁（徒歩20分）

 

▼ひろしま市民病院（徒歩20分）

 

▼フジグラン広島（徒歩10分）

 

実物内見可能です！

実際の陽当たり、住環境等ぜひ現地をお確かめください！